....를 바라만 보진 않아

사업지 위치와 땅의 용도에 따라 가치가 달라집니다. 여주 엘프라자는 위치에 의한 토지의 사용용도에 대해 그 활용성을 검토해보아야 할 현장입니다. 우선 현장의 위치를 보겠습니다. 1. 엘프라자 위치 분석 사업지 : 경기도 여주시 강천면 강매리 산141번지 ㅇ 광역위치도 - 여주역(전철) : 차량 직선거리 7km (향 후 여주- 원주 연장) - 여주IC(영동고속도로) : 차량 직선거리 5.1km - 신세계아울렛 : 8.8km ㅇ 사업지 인접 위치도 - 여원로와 강문로 사이의 교통환경 최우수 지역 엘프라자의 입지환경으로는 광역교통망이 우수하여 접근성이 좋고 인근 위치에서도 도로환경이 우수한 것을 알 수 있습니다. 이러한 입지환경을 가졌을 때 체크해볼 것은 2. 엘프라자 사업개요 사업지는 계획관리지역으로 건폐율..

세종시에 산다는건 아직 답답하다. 아파트, 아파트, 상가, 상가, 메마른 단독주택들 일요일 아침이면 크로와상를 사러가던 몬트리올의 몽클랜드 거리가 그립다. 벌써 그립다!!

세종시 인근으로 토지를 문의하시는 분들에게 고려할 사항을 항상 말씀드립니다. 거창하고 허황된 소문으로 기대치를 키우는 것이 아니라 '체크사항'을 만들어 오히려 마이너스 요인을 제거해 나가는 상담이 가장 정확합니다. 오늘 체크사항은 오늘 살펴볼 사업지는 세종시 장군면 하봉리에 소재한 대지조성사업 부지 [세종 네이처힐] 입니다. 입지환경 및 교통환경 분석 [세종 네이처힐']은 행정구역상으로는 세종시 장군면 하봉리 산12-76번지 일원 ㅇ 세종시 광역도로(세종-서울 제2고속도로) 인접 - 토지비 상승 ㅇ 공주시 송선동현신도시 개발권 인접 - 가치 상승 세종시와 공주시의 경쟁적인 개발축의 한 가운데에 위치하고 있네요. 교통환경은 ㅇ 1.5km 내 서세종IC 인접 (대전-당진고속도로) : 현재 ㅇ 1km 내 세종..

지속적인 경기침체의 긴 터널에 진입한 시기인 만큼 금융투자의 단기 효과를 기대할 수 없는 요즈음이라 장기적 안목으로 부동자산에 투자금이 고개를 돌리고 있습니다. 특히, '농지법' 개정에 따른 [도시민 농지취득]이 어려워 진 상황에서 도심지 인근의 '관리지역'이 선호대상으로 떠오르고 있습니다. 세종시 인근지역에서는 많은 곳에서 토지개발을 하고 있습니다. 전원주택과 토지투자의 목적으로 문의가 있지요. 그래서 더욱 사업지 위치가 중요합니다. 위치적으로 검증된 즉, 향 후 가치 상승을 확보한 전원주택 개발 사업을 살펴봅니다. [ 위치 ] 사업지 위치는 세종시 연기면 수산리에 위치하여 세종시 1생활권과 2생활권에 맞닿아 있습니다. 은하수 교차로를 지나 첫번째 나들목인 수산리 교차로로 나오시면 바로 전원주택 사업지..

1. 산지와 임야 명칭 o 임야(林野) : 지목상의 명칭 / - 해당 법에 따라 산림 혹 산지(山地) 라도 명칭 ㅇ 측량 수로조사 및 지적에 관한 법률 상 임야(지목)의 정의 : 임야란 산림 및 원야(原野)를 이루고 있는 수림지(樹林地), 죽림지, 암석지, 자갈땅, 모래땅, 습지, 황무지 등의 토지를 말함. ㅇ 산지관리법 상 산지의 정의 2. 임야의 종류 ㅇ 임야 활용 형태 개인 : 전원주택, 펜션신축, 공장창고, 묘지조성, 숯가마 찜질방 등 - 보유산지 활용 / 경매취득 - 임업경영 : 조경수 등 조림, 호도 등 유실수 재배, 약초 장뇌삼 등 특용작물 재배 등 - 수익사업 : 관광농원, 오토캠핑장, 캠핑카 야영장, 승마연습장, 유원지 개발 등 3. 임야개발의 인허가 유형 ㅇ 임야는 일단 산지관리법을 적..

풍경이 그림이 되고 작품이 된다. 내 있는 곳, 내 사는 곳이 내 사는 것이 그림이 되고, 작품이 된다.

토지는 사용에 제한, 행위에 제한을 갖는 용도지역으로 나누어져 있습니다. 현황상 즉, 현재 사용하는 전, 답 이라도 행위를 할 수 있는 용도가 있다는 것이지요. 우선, 단독주택(전원주택)을 지을 수 있는 용도지역은... 그럼, 지금 세종시에서 가장 핫한 전원주택을 지을 수 있는 저렴한 땅은 어디일까요? 대부분 관리지역 입니다. 개발이 가능한 지역 도시지역과 보전을 역활을 하는 보전지역에 비해 관리지역은 그 중간으로 개발 가능성이 있는 지역으로 생각하면 됩니다. 용도지역에는 건축물의 활용도(건폐율과 용적률)와 개발 활용도(근린생활시설 등)의 차이가 있습니다. 관리지역에서는 계획관리지역이 가장 선호도가 높습니다. 지금 세종시에서 계획관리지역에 조성되는 대규모 전원주택지 분양가 평당 100만원대 010 - 2..

세종시에서 젤 멋지신 부동산 소장님 블로그를 보다 그림을 그리시는 일상과 작품을 보고 너무 놀랍고 존경스러움이 확 밀려오네요. 덕분에 조금 지난 추억이 생각나서 서재방 구석을 뒤져보니 캐나다에서 갖고 다니던 노트를 다시 발견 !!!! 연필 데생반에 들어가서 겨우 겨우 배웠는데, 여선생님이 나를 배려해주느라 불어와 영어로 다 이야기해주시고, 참 친절했는데 어찌나 재미있던지 정말 서툰 연필질이여도 카페나 공원에 앉아 그냥 막 끄적이던 기억 !!! 그냥 막 아무나 크로키하고 그냥 막 아무거나 끄적이던 종이에 묻어나고, 연필에 실려 있는 자욱들이 지금 보니 '행복' 이라고 써 있네요. 지금은 한국 돌아온지 얼마안되고 다시 시작한 일에 정신없지만, 조금씩 조금씩 다시 연필을 잡아봐야겠네요. 이쁘신 소장님 덕분에 ..