....를 바라만 보진 않아

세종시 전원주택 부지에 대한 문의 중 최근 가장 많은 질문은 '사업승인허가'에 대한 사항입니다. 종전 세종시 인근의 개발부지들을 분양하며 사업승인허가 이전에 분양이 진행된 사례들이 있었지요. 오늘을 사업 안정성을 확보하였으며, 더불어 가격적으로도 가치 있는 세종시 장군면 소재 [미르의 아침]을 살펴봅니다. ▣ 사업의 소개 세종시 [미르의 아침] 전원주택, 타운하우스는 세종시 장군면 용현리 산37-1번지 일원에 소재하고 있으며 대지조성사업으로 진행됩니다. 총 3차로 사업이 진행되며, 이번 소개하는 1차 사업은 총 47개 필지로 이미 분양이 진행되었읍니다. ▣ 사업지 위치 환경 세종 미르의 아침은 를 통해 용현교차로 인근으로 세종시 접근성이 아주 우수합니다. ▣ 사업부지 및 단지 조감도 ▣ 사업승인 및 분양..

어제(2022. 7. 21) 기획재정부에서 "2022년 세제개편안"이 발표되었습니다. 부동산 부분에서는 [종합부동산세]에 대한 부분이 중점적이었고, 또한 부동산 간접투자 활성화를 위한 부동산펀드에 해당되는 금융소득종합과세(금소세) 부분이 있네요. 부동산 간접투자에 해당되는 금소세 납부자의 경우에는 과세특례 상품 가입을 제한하는데 초점이 맞춰져 향 후 부동산 간접투자에는 안좋은 영향을 미칠것 같습니다. 일단 이 부분은 대상이 고소득자에 해당하는 부분이 많으므로 오늘은 직접적인 부동산 부분에서의 "2022년 세제개편안"을 살펴봅니다. ▣ '2022년 적용 개편안(8월 임시국회 논의 추진) 1. 1세대 1주택자 종부세 특별공제 도입 - 1세대 1주택자 22년 한시적, 3억추가공제 : 기본공제 14억으로 인상 ..

세종시 인근의 전원주택지 [금당골드캐슬]이 대지조성사업으로 분양하고 있습니다. 오늘은 '분양가'에 대해서 검토해 보겠습니다. 위치 특징과 대지조성사업이라는 사업특징은 블로그글을 링크해 놓겠습니다. 금당골드캐슬 위치 특장점 https://nan23925.tistory.com/9 금당골드캐슬 / 세종시 전원주택 세종시 투자와 거주지로 우수한 전원주택을 소개합니다. 사 업 개 요 (총 102필지 대규모 전원주택 단지) 교 통 환 경 세종행정중심복합도시 생활 프리미엄 현 장 도 로 691번 의당전의로 691번 도 nan23925.tistory.com 대지조성사업이란 / 금당골드캐슬 https://nan23925.tistory.com/6 세종행정복합도시 지역내 단독주택지 평당가 분석- 광역분석 1 공동주택 사이의..

세종시 인근으로 토지를 문의하시는 분들에게 고려할 사항을 항상 말씀드립니다. 거창하고 허황된 소문으로 기대치를 키우는 것이 아니라 '체크사항'을 만들어 오히려 마이너스 요인을 제거해 나가는 상담이 가장 정확합니다. 오늘 체크사항은 오늘 살펴볼 사업지는 세종시 장군면 하봉리에 소재한 대지조성사업 부지 [세종 네이처힐] 입니다. 입지환경 및 교통환경 분석 [세종 네이처힐']은 행정구역상으로는 세종시 장군면 하봉리 산12-76번지 일원 ㅇ 세종시 광역도로(세종-서울 제2고속도로) 인접 - 토지비 상승 ㅇ 공주시 송선동현신도시 개발권 인접 - 가치 상승 세종시와 공주시의 경쟁적인 개발축의 한 가운데에 위치하고 있네요. 교통환경은 ㅇ 1.5km 내 서세종IC 인접 (대전-당진고속도로) : 현재 ㅇ 1km 내 세종..

토지는 사용에 제한, 행위에 제한을 갖는 용도지역으로 나누어져 있습니다. 현황상 즉, 현재 사용하는 전, 답 이라도 행위를 할 수 있는 용도가 있다는 것이지요. 우선, 단독주택(전원주택)을 지을 수 있는 용도지역은... 그럼, 지금 세종시에서 가장 핫한 전원주택을 지을 수 있는 저렴한 땅은 어디일까요? 대부분 관리지역 입니다. 개발이 가능한 지역 도시지역과 보전을 역활을 하는 보전지역에 비해 관리지역은 그 중간으로 개발 가능성이 있는 지역으로 생각하면 됩니다. 용도지역에는 건축물의 활용도(건폐율과 용적률)와 개발 활용도(근린생활시설 등)의 차이가 있습니다. 관리지역에서는 계획관리지역이 가장 선호도가 높습니다. 지금 세종시에서 계획관리지역에 조성되는 대규모 전원주택지 분양가 평당 100만원대 010 - 2..

세종시 투자와 거주지로 우수한 전원주택을 소개합니다. 사 업 개 요 (총 102필지 대규모 전원주택 단지) 교 통 환 경 세종행정중심복합도시 생활 프리미엄 현 장 도 로 691번 의당전의로 691번 도로 : 4차선 확장 예정 천안 - 전의 - 미래산업단지 - 덕학리 - 공주 - 논산 토 지 가 격 인근 대비 낮은 분양가 확정 분양평당가 170만원대 주변시세 대비 낮은 분양가로 투자가치 극대화 주식을 포함한 금융수익을 기대할 수 없는 시기입니다. 현재의 '돈' 이 가치가 떨어졌습니다. 그래서 지금 가치가 떨어진 금융으로 [ 마중물 효과 ]를 가져올 수 있는 토지에 방향키를 잡으시길 바랍니다. 010 - 2996 -3925 부동산 상담은 재산이 됩니다. 세종시 가장 합리적인 투자를 찾아