....를 바라만 보진 않아

지난 상가임대 및 중개시 기본이 되는 '상가용도'의 기본이 되는 용도지역과 용도변경에 관한 포스팅에 이어 https://nan23925.tistory.com/m/80 건축물(상가)의 용도변경 행위-상가임대/중개기본(1) 창업을 하는 분들은 대부분 비어 있는 상가에 임대계약만 하면 된다고 생각합니다. 또한, 기존 영업을 하던 점포에 영업을 하는 경우에는 이미 영업을 하기 때문에 아무런 고려 사항 없이 나도 nan23925.tistory.com 오늘은 [용도변경 처리방식]에 대해 알아봅니다. 건축물의 용도변경 처리절차는 ① 용도변경 허가대상 ② 용도변경 신고대상 ③ 건축물대장의 기재내용변경신청 대상 ④ 용도변경이나 기재내용변경신청 없이 사용할 수 있는 대상 ① 허가대상 : 하위군에 해당하는 용도 → 상위군에..

창업을 하는 분들은 대부분 비어 있는 상가에 임대계약만 하면 된다고 생각합니다. 또한, 기존 영업을 하던 점포에 영업을 하는 경우에는 이미 영업을 하기 때문에 아무런 고려 사항 없이 나도 창업을 하면 된다고 생각하지요. 상가중개를 하는 공인중개사 역시 상가중개시 고려할 점을 알지 못하거나 잊는 경우가 가끔 있습니다. 상가 임대 및 중개시에는 『건축물의 용도』가 중요합니다 !! 기본중의 기본 : 상가는 기본적으로 건축물의 용도에 따라 제한된 업종이 있다는 것 다시, 건축물의 용도를 결정 짓는 것은 용도지역 입니다. 1. 용도지역 : 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 높이 등 제한 용도지역 별 가능한 건축물 용도(국토계획법 시행령 별표와 각 지자체 조례) 전국토는 용도지역이 정해져 있으며, 용도지역은..

자영업에 대한 현황과 코로나19로 인한 시장분석에 도움이 됩니다. 더 해서, 향 후 "포스트 코로나" 시대를 준비하는데 참고가 되는 자료 입니다. ▣ 국내 자영업 현황 ■ 고용원 없는 자영업자가 70% 이상, 자영업자 비중은 60대 이상이 가장 높음. ■ 고용원 없는 자영업자가 70% 이상, 자영업자 비중은 60대 이상이 가장 높음 ■ 자영업자 비중이 높은 업종은 '도소매업'과 '요식업' ■ 코로나19 여파로 자영업자 수는 2019년보다 감소한 반면 비대면 업종 사업자 증가 ▣ 코로나19 영향과 소상공인의 대응 ■ 코로나19 이후 '세금/공과금/장비 사용료' 〉 '원재료비' 〉 '자입금 이자' 순으로 비용 증가 ■ 코로나19 극복을 위한 경영 개선 활동으로 '제품/서비스 가격 인하'와 '직원 감원' 실시..

오늘은 대전 도마e편한세상포레나 단지내 상가 소개와 더불어 상가 분양시 상가 부가세 환급에 대해 알아봅니다. 건설사에서 분양되는 단지내 상가의 경우 일반적으로 상가분양가격은 토지비 + 건축비 + 건물분 부가가치세(10%) 출처 입력 이렇게 분양가 산정이 됩니다. 이로인해 상가 분양을 받은 분양주는 분양가 중 "건물분 10% 부가가치세"를 환급 받을 수 있습니다. 일반적으로 상가는 (계약금 - 중도금 - 잔금)의 순서로 납부하게 되고 분양주는 그 시점, 납입된 금액의 세금계산서를 발급받아 환급을 받으시면 되지요. 그런데, 이 환급은 그 납입시점마다 환급을 받는 '조기환급'외에도 '일반환급'이 있습니다. '조기환급은' 빠르게 즉 계약금, 중도금, 잔금 등 납입시기마다 빨리 환급을 받는 것이고, '일반환급'은..