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....를 바라만 보진 않아
지속적인 경기침체의 긴 터널에 진입한 시기인 만큼 금융투자의 단기 효과를 기대할 수 없는 요즈음이라 장기적 안목으로 부동자산에 투자금이 고개를 돌리고 있습니다. 특히, '농지법' 개정에 따른 [도시민 농지취득]이 어려워 진 상황에서 도심지 인근의 '관리지역'이 선호대상으로 떠오르고 있습니다. 세종시 인근지역에서는 많은 곳에서 토지개발을 하고 있습니다. 전원주택과 토지투자의 목적으로 문의가 있지요. 그래서 더욱 사업지 위치가 중요합니다. 위치적으로 검증된 즉, 향 후 가치 상승을 확보한 전원주택 개발 사업을 살펴봅니다. [ 위치 ] 사업지 위치는 세종시 연기면 수산리에 위치하여 세종시 1생활권과 2생활권에 맞닿아 있습니다. 은하수 교차로를 지나 첫번째 나들목인 수산리 교차로로 나오시면 바로 전원주택 사업지..
1. 산지와 임야 명칭 o 임야(林野) : 지목상의 명칭 / - 해당 법에 따라 산림 혹 산지(山地) 라도 명칭 ㅇ 측량 수로조사 및 지적에 관한 법률 상 임야(지목)의 정의 : 임야란 산림 및 원야(原野)를 이루고 있는 수림지(樹林地), 죽림지, 암석지, 자갈땅, 모래땅, 습지, 황무지 등의 토지를 말함. ㅇ 산지관리법 상 산지의 정의 2. 임야의 종류 ㅇ 임야 활용 형태 개인 : 전원주택, 펜션신축, 공장창고, 묘지조성, 숯가마 찜질방 등 - 보유산지 활용 / 경매취득 - 임업경영 : 조경수 등 조림, 호도 등 유실수 재배, 약초 장뇌삼 등 특용작물 재배 등 - 수익사업 : 관광농원, 오토캠핑장, 캠핑카 야영장, 승마연습장, 유원지 개발 등 3. 임야개발의 인허가 유형 ㅇ 임야는 일단 산지관리법을 적..
토지는 사용에 제한, 행위에 제한을 갖는 용도지역으로 나누어져 있습니다. 현황상 즉, 현재 사용하는 전, 답 이라도 행위를 할 수 있는 용도가 있다는 것이지요. 우선, 단독주택(전원주택)을 지을 수 있는 용도지역은... 그럼, 지금 세종시에서 가장 핫한 전원주택을 지을 수 있는 저렴한 땅은 어디일까요? 대부분 관리지역 입니다. 개발이 가능한 지역 도시지역과 보전을 역활을 하는 보전지역에 비해 관리지역은 그 중간으로 개발 가능성이 있는 지역으로 생각하면 됩니다. 용도지역에는 건축물의 활용도(건폐율과 용적률)와 개발 활용도(근린생활시설 등)의 차이가 있습니다. 관리지역에서는 계획관리지역이 가장 선호도가 높습니다. 지금 세종시에서 계획관리지역에 조성되는 대규모 전원주택지 분양가 평당 100만원대 010 - 2..
세종시 투자와 거주지로 우수한 전원주택을 소개합니다. 사 업 개 요 (총 102필지 대규모 전원주택 단지) 교 통 환 경 세종행정중심복합도시 생활 프리미엄 현 장 도 로 691번 의당전의로 691번 도로 : 4차선 확장 예정 천안 - 전의 - 미래산업단지 - 덕학리 - 공주 - 논산 토 지 가 격 인근 대비 낮은 분양가 확정 분양평당가 170만원대 주변시세 대비 낮은 분양가로 투자가치 극대화 주식을 포함한 금융수익을 기대할 수 없는 시기입니다. 현재의 '돈' 이 가치가 떨어졌습니다. 그래서 지금 가치가 떨어진 금융으로 [ 마중물 효과 ]를 가져올 수 있는 토지에 방향키를 잡으시길 바랍니다. 010 - 2996 -3925 부동산 상담은 재산이 됩니다. 세종시 가장 합리적인 투자를 찾아
농지나 산지 등 일반적으로 도시외곽에서 단독주택, 전원주택을 짓기 위해서는 '대지조성사업' 혹은 '개발행위허가'이 먼저 필요합니다. 가깝게 세종시 인근을 지나다 보면 많은 곳에서 공사가 진행되는 것을 보게되지요. 각각의 경우와 환경에 따라 사업주는 필요한 행위절차를 진행하면 되지만 그 사업방식의 특징을 알고 있으면 좋습니다. 세종시에서 토지를 구입하는 분들에게서 가장 중요한 부분은 [건축기한]이 아닐까 합니다. 그 이유는 물론 향 후 소유자 본인의 거주도 염두도 두지만 현재 많은 분들의 경우는 투자도 생각하고 있습니다. 가까운 예로, 얼마전 문의 주셨던 30대 부부의 경우에도 ' 금융투자의 절벽 ' 이라고 말씀하시면서 언젠가 '전원주택'에서 살고 싶다. 부동산으로 '머니테라피'를 받고 싶다. 출처 입력 ..
휴일을 맞아 창밖을 보다 세종과 공주를 잇는 도로를 보며 세종시 광역교통계획을 정리해보고 싶었습니다. 세월이 또 지났으니까요!! 새로운 계획이 생겼겟지요 광역 BRT와 도심BRT 계획은 행복도시를 중심으로 광역 대중교통망을 확충하게 됩니다. 기본적으로 서울~ 세종 고속도로와 광역철도 계획도 장기적인 세종시 발전과 확장을 보증합니다. 전체척으로는 2030년 까지 21곳 광역도로망을 확보하게 되는군요. 세종시는 기본적으로 세종정부 청사 즉 공무원 분들이 많지요. 인구특성상으로도 도시 공동화는 절대 우려할 일이 없지요. 서울, 경기 에서 이전한 젊은 공무원 등 이주민들이 자녀와 함꼐 나이가 들어감으로써 젊은 도시에서 성장하는 고향으로 지속성을 갖고 있지요. 물론 이 지역에서 보장된 인구(공무원 등)는 절대 사..
어떻게 해야하나!! 토지에 대한 관심은 있습니다! 남들은 토지를 공부하고 수익도 난다는데 나만 뒤떨어지나 불안합니다! " 토지컨설팅을 할 때마다 받는 가장 기본적인 질문이네요. 이런 질문에 세종시 토지를 추천하게 되는데 마침 공유할 수 있는 전문가의 인터뷰가 있어 소개합니다. 최근 신동아(22년 6월호)에 기재된 내용입니다. 좋은 자료 같이 공유해보겠습니다. - 이하 발췌문 30년 동안 공시지가 10배 상승한 토지 발굴 최근 많은 사람이 세종시 소재 땅에 투자한 것으로 알고 있다. 이미 가격이 오른 상황에서 세종시는 지금도 좋은 투자처일까. “토지 가격을 결정하는 요인은 인구와 도로다. 인구가 늘면 토지의 활용도를 높여야 하고, 이는 자연스럽게 용도지역의 상향으로 이어진다. 통계청이 2019년 발표한 ‘..