....를 바라만 보진 않아

8월 16일 정부는 [국민 주거안정 실현방안]을 발표하였습니다. 이번 대책은 공급방안의 주된 내용으로 구성되었습니다. 주된 내용을 살펴보면 특히, 가장 관심이 높은 정비사업, 재개발,재건축 분양에서는 지구지정 기간의 축소(5년에서 2년)을 통해 실질적 공급을 원활히 하려하는 정책입니다. 하지만, 실질적으로 정비사업은 주민동의 및 시공사 협의 등 내외적인이해관계가 많이 작용하므로 지구지정만 우후죽순으로 늘어나고 사업실현의 실제성이 명확하지는 않는 둣 하네요. 재건축 사업에서 안전진단 규제완화와 초과이익환수제 개선을 통해 사업성을 나아질 수 있습니다. 그러나, 실제적인 방향성과 정책이 아직은 마련되어 있지 않아 실효성은 좀 더 기다려봐야 할 듯 합니다. 보여주기식 부동산 정책 제가 바라보는 이번 대책의 평가..

최근 부동산 경기의 경직화로 인해 좀 더 상품성이 우수하고 소액으로 미래가치를 노릴 수 있는 부동산 상품으로 관심이 옮겨지고 있습니다. 더 꼼꼼해졌지요. 발빠른 분들은 오히려 부동산 하락기에 상품성을 더 명확하게 드러나고 분석할 수 있어 그러한 상품을 찾아다니고 있습니다. 오늘은 지식산업센터에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 법률적 정의 : 산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률 1) 산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률 제2조(정의) 13호 2) 산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률(산집법) 시행령 제4조의 6 산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률(산집법) 제2조(정의) 13호 제2조(정의) 13. "지식산업센터"란 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 ..

어제(2022. 7. 21) 기획재정부에서 "2022년 세제개편안"이 발표되었습니다. 부동산 부분에서는 [종합부동산세]에 대한 부분이 중점적이었고, 또한 부동산 간접투자 활성화를 위한 부동산펀드에 해당되는 금융소득종합과세(금소세) 부분이 있네요. 부동산 간접투자에 해당되는 금소세 납부자의 경우에는 과세특례 상품 가입을 제한하는데 초점이 맞춰져 향 후 부동산 간접투자에는 안좋은 영향을 미칠것 같습니다. 일단 이 부분은 대상이 고소득자에 해당하는 부분이 많으므로 오늘은 직접적인 부동산 부분에서의 "2022년 세제개편안"을 살펴봅니다. ▣ '2022년 적용 개편안(8월 임시국회 논의 추진) 1. 1세대 1주택자 종부세 특별공제 도입 - 1세대 1주택자 22년 한시적, 3억추가공제 : 기본공제 14억으로 인상 ..

2022년 08월 01일 부터 시행예정인 [실수요자의 내집마련 지원과 불편해소를 위해 가계대출 규제를 합리적으로 개선] 발표가 금융위원회에서 있었습니다. ▣ 주요 내용 생애최초 주택구매자 LTV 상한 완화 : 주택 소재지역, 주택 가격 상관 없이 60~70% -> 80% 2. 규제지역 주담대시 기존주택 처분, 신규주택 전입의무 완화 : 기존주택 처분기한 6개월 -> 2년 : 신규주택 전입의무 폐지 3. 생활안정자금 목적 주담대 한도 완화 : 한도 1억원 -> 2억원 4. DSR이 배제되는 긴급생계용도 주담대 대출한도 확대 : 한도 1억원 -> 1.5억원 ▣ 영향과 의견 내심 고민의 흔적이 느껴지는 정책발표라는 생각이 듭니다. 급격한 부동산 투자심리 저하는 경기 전반의 침체를 야기할수도 있으니까요. 그렇다..

대전시 동구 판암역에 '판암역 르네블루' 를 방문합니다. 모델하우스는 판암역에 있네요. 판암역세권은 현재 주거단지로 개발되는 동구의 신흥 주거단지 입니다. 또한 판암TG가 있어 대전 동구권의 유입인구가 진입되는 곳이지요. 옥천, 영도 방향의 초입이기도 하여 그 지역에서 유입되고 있습니다. ▣ 입지환경 입지환경은 바로 역세권입니다. 인접 입지환경은 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 입지입니다. - 교통환경 : 판암 TG, 대전지하철 1호선 판암역 3번, 4번 출구에 있으며, - 주거환경 : 배후 판암주공 2단지, 3단지, 4단지/ 삼정그린코아 1단지 등 대단위 주거 지역 - 생활환경 : 판암역을 기점으로 역세권 중심상권 형성 광역 입지환경은 대전 동남부권의 우수한 입지환경을 갖추고 있습니다. - 유입환경 :..

연일 뉴스에 등장하는 경기침체와 금리인상이라는 단어가 겨우 코로나 위기를 견디고 이제 좀 어깨 좀 펴려하는데 오히려 더 움츠리게 합니다. 무언가 큰 일이 터진것 같고, 더 큰일이 터질거 같고, 아무것도 하지말아야 할 거 같고, 그런데 또 뭔가 이런 위기에 대응하기 위해서는 무엇이든 알아야 할 것 같고....... 뉴스를 읽을 때 문장의 "속"을 보는 습관이 필요합니다. 그게 무슨 말인가 싶지만 우리 한국 국민들은 태생적으로 "속"을 보는 습관이 잘 들어 있으니 걱정하지 마십시요. 예를 들어, 학창시절에도 공부 잘하는 친구놈은 늘 '시험준비 얼마 못해 큰일이다.' '성적이 떨어질거 같어' 이러고 삽니다. 그래서 어려서부터 문장안에 숨은 것들이 있다는 것을 이미 알고 있고, 나이 들어서도 지인들의 말, 특히..

최근 1,800세대 대단지인 도마변동 8구역 [도마 e편한세상포레나] 입주를 앞두고 있습니다. 더불어 재개발 지역에 대한 관심이 이어집니다. ▣ 재개발/ 재건축 기본상식 (재개발/ 재건축 비교) ▣ 추진절차 ▣ 시기별 재개발 투자 수익 각 시기별로 투자수익에 대한 부분입니다. 초기 단계에 수익이 크고 기간이 지날수록 사업에 대한 기대치가 가시화 되므로 주변 지가 및 아파트의 가격도 상승하게 되지요. ▣ 대전 재개발 수혜아파트 ▣ 한국 아델리움 위치 대전시 분양 아파트 인 [한국 아델리움]은 유천동 유천역 예정지 바로 인근으로 주변에는 지속적인 주거개발을 하고 있습니다. 특히 인근 산성 2구역 주택재개발 사업지구는 현재 조합설립인가가 진행된 단계입니다. ​ 향 후 이 지역은 "역세권 프리미엄"과 더불어 "..

대전시 2호선 역세권에 위치한 [서대전 한국 아델리움]을 살펴봅니다. 현재 분양세대 중 일부 미계약 세대에 대해 특별 분양을 진행중입니다. ★ 사업 개요 대전광역시 중구 유천동에 소재한 주상복합 아파트로서 지하 3층~ 지상 26층의 규모로 총 217세대를 분양하고 있습니다. 이 중 아파트는 총 195세대로 84㎡ Type 이네요. 입주시기는 2024년 11월 예정입니다. ★ 입지 환경 향 후 대전 지하철 2호선 유천역이 들어설 버드내네거리 중구 유천동 328-50번지 일대로 역세권 아파트로서 입주시점에는 가격상승을 기대할 수 있을 것 같습니다. ★ 평면 구성 전세대 84㎡(34평형) 으로 구성하고 있으며, 총 A,B,C,D 네개의 Type입니다. ★ 분양가 로얄층 기준으로도 4억대의 분양가로 대전에서는 ..