....를 바라만 보진 않아

조정대상지역 해제... 기존 심사 무효 서구청에 기존 HUG 제출 자료 제출 조합, 1900만원대 분양가 책정 기대 서구청 "비슷한 사례 살펴 검토할 것" [충청투데이 박현석 기자] 하반기 분양 최대어인 둔산 더샵 엘리프(이하 용문1·2·3구역 재건축)의 분양가가 다시 산정된다. 조정대상지역 해제로 고분양가 관리지역에서 해제됨에 따른 것이다. 기존 주택도시보증공사(HUG) 분양가 심사에서 받은 상한분양가 3.3㎡당 1802만원보다 높아질지 귀추가 주목된다. 11일 서구청과 용문1·2·3구역 조합 등에 따르면 현재 서구청은 용문1·2·3구역의 적정 분양가를 검토 중에 있다. 앞서 지난 8월, 조합은 HUG로부터 분양보증 상한금액을 3.3㎡ 1802만원으로 통보받은 바 있다. 그러나 지난달 26일 자로 대전..

어제(2022. 7. 21) 기획재정부에서 "2022년 세제개편안"이 발표되었습니다. 부동산 부분에서는 [종합부동산세]에 대한 부분이 중점적이었고, 또한 부동산 간접투자 활성화를 위한 부동산펀드에 해당되는 금융소득종합과세(금소세) 부분이 있네요. 부동산 간접투자에 해당되는 금소세 납부자의 경우에는 과세특례 상품 가입을 제한하는데 초점이 맞춰져 향 후 부동산 간접투자에는 안좋은 영향을 미칠것 같습니다. 일단 이 부분은 대상이 고소득자에 해당하는 부분이 많으므로 오늘은 직접적인 부동산 부분에서의 "2022년 세제개편안"을 살펴봅니다. ▣ '2022년 적용 개편안(8월 임시국회 논의 추진) 1. 1세대 1주택자 종부세 특별공제 도입 - 1세대 1주택자 22년 한시적, 3억추가공제 : 기본공제 14억으로 인상 ..

대전시 동구 판암역에 '판암역 르네블루' 를 방문합니다. 모델하우스는 판암역에 있네요. 판암역세권은 현재 주거단지로 개발되는 동구의 신흥 주거단지 입니다. 또한 판암TG가 있어 대전 동구권의 유입인구가 진입되는 곳이지요. 옥천, 영도 방향의 초입이기도 하여 그 지역에서 유입되고 있습니다. ▣ 입지환경 입지환경은 바로 역세권입니다. 인접 입지환경은 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 입지입니다. - 교통환경 : 판암 TG, 대전지하철 1호선 판암역 3번, 4번 출구에 있으며, - 주거환경 : 배후 판암주공 2단지, 3단지, 4단지/ 삼정그린코아 1단지 등 대단위 주거 지역 - 생활환경 : 판암역을 기점으로 역세권 중심상권 형성 광역 입지환경은 대전 동남부권의 우수한 입지환경을 갖추고 있습니다. - 유입환경 :..

연일 뉴스에 등장하는 경기침체와 금리인상이라는 단어가 겨우 코로나 위기를 견디고 이제 좀 어깨 좀 펴려하는데 오히려 더 움츠리게 합니다. 무언가 큰 일이 터진것 같고, 더 큰일이 터질거 같고, 아무것도 하지말아야 할 거 같고, 그런데 또 뭔가 이런 위기에 대응하기 위해서는 무엇이든 알아야 할 것 같고....... 뉴스를 읽을 때 문장의 "속"을 보는 습관이 필요합니다. 그게 무슨 말인가 싶지만 우리 한국 국민들은 태생적으로 "속"을 보는 습관이 잘 들어 있으니 걱정하지 마십시요. 예를 들어, 학창시절에도 공부 잘하는 친구놈은 늘 '시험준비 얼마 못해 큰일이다.' '성적이 떨어질거 같어' 이러고 삽니다. 그래서 어려서부터 문장안에 숨은 것들이 있다는 것을 이미 알고 있고, 나이 들어서도 지인들의 말, 특히..

최근 1,800세대 대단지인 도마변동 8구역 [도마 e편한세상포레나] 입주를 앞두고 있습니다. 더불어 재개발 지역에 대한 관심이 이어집니다. ▣ 재개발/ 재건축 기본상식 (재개발/ 재건축 비교) ▣ 추진절차 ▣ 시기별 재개발 투자 수익 각 시기별로 투자수익에 대한 부분입니다. 초기 단계에 수익이 크고 기간이 지날수록 사업에 대한 기대치가 가시화 되므로 주변 지가 및 아파트의 가격도 상승하게 되지요. ▣ 대전 재개발 수혜아파트 ▣ 한국 아델리움 위치 대전시 분양 아파트 인 [한국 아델리움]은 유천동 유천역 예정지 바로 인근으로 주변에는 지속적인 주거개발을 하고 있습니다. 특히 인근 산성 2구역 주택재개발 사업지구는 현재 조합설립인가가 진행된 단계입니다. ​ 향 후 이 지역은 "역세권 프리미엄"과 더불어 "..

대전시 2호선 역세권에 위치한 [서대전 한국 아델리움]을 살펴봅니다. 현재 분양세대 중 일부 미계약 세대에 대해 특별 분양을 진행중입니다. ★ 사업 개요 대전광역시 중구 유천동에 소재한 주상복합 아파트로서 지하 3층~ 지상 26층의 규모로 총 217세대를 분양하고 있습니다. 이 중 아파트는 총 195세대로 84㎡ Type 이네요. 입주시기는 2024년 11월 예정입니다. ★ 입지 환경 향 후 대전 지하철 2호선 유천역이 들어설 버드내네거리 중구 유천동 328-50번지 일대로 역세권 아파트로서 입주시점에는 가격상승을 기대할 수 있을 것 같습니다. ★ 평면 구성 전세대 84㎡(34평형) 으로 구성하고 있으며, 총 A,B,C,D 네개의 Type입니다. ★ 분양가 로얄층 기준으로도 4억대의 분양가로 대전에서는 ..

오늘은 부동산 시장에 큰 효과도 없으면서 상처만 주게 된 에 대해 살펴봅니다. 세종시에 거주하는 입장에서 내용을 살펴보면 투기과역지구 해제 에서 세종시는 여전히 투기과열지구로 지정 되게되었습니다. 서울 전지역과 세종시는 이번 규제지역 해제 에서 제외되었는데 사실 투기과열지구와 조정대상지역의 차이점은 대출과 세제(양도소득세) 부분이 가강 실감할 수 있는 지점입니다. 서두에 "부동산 시장에 큰 영향을 주지 않고 마음만 상한다는 표현"을 한것은 사실 대전과 세종의 이야기입니다. 대출과 세제 부분의 차이점은 기실 미분양 해소에 가장 직접적 영향을 나타나는데 대전과 세종의 미분양은 크게 적체 되어있지 않기 때문에 기존 수요자가 대출 등 규제로 인해 부동산 시장 진입이 눈에 띄는 상황은 아닙니다. 더군다나 조정대상..